Штрафы за задержку ввода жилья. Как отмена моратория повлияла на рынок недвижимости?
Российские дольщики готовят судебные иски к строительным компаниям, которые задержали срок сдачи жилья. Это стало возможным после отмены моратория на штрафы с 1 января 2026 года. Как теперь обстоят дела на рынке жилья и могут ли дольщики требовать компенсации, рассказал корреспондент «МИР 24» Игорь Мосунов.
«Тепличные условия» для строительного рынка закончились. За каждый просроченный день компаниям снова придется платить неустойки, как это было до моратория, который действовал до конца прошлого года. Теперь дольщики, не получившие ключи от своих квартир вовремя, уже начали готовить судебные иски.
Любовь Подрядова и другие уфимские дольщики согласились на квадратные метры в соседнем доме вместо компенсации, но вот уже шесть лет – ни жилья, ни денег. Старый застройщик обанкротился, а новый не хочет брать его обязательства на себя.
«Маму хотела перевозить, чтобы она рядом со мной жила. Она действительно ждала, и в 2025 году, честно сказать, у нее были такие слова: «Люба, я не дождусь». В 2025 году она ушла из жизни», – рассказала Любовь Подрядова.
Мораторий на штрафы для застройщиков действовал с перерывами с апреля 2020 года. Это была мера поддержки для компаний во время пандемии, когда нарушилась логистика поставок стройматериалов. Пандемия закончилась, а проблема срыва сроков осталась. На это обратил внимание президент России Владимир Путин.
«1 января текущего года был отменен мораторий на штрафы для застройщиков, которые не передают ключи от квартир в оговоренные сроки. То есть если строительные компании затягивают выполнение своих обязательств, то покупатели жилья смогут компенсировать издержки. Повторю еще раз: ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя».
Теперь дольщики смогут требовать неустойку за каждый день просрочки. Исключением являются случаи, когда сроки сдачи жилья были нарушены в период действия моратория. Возможен и вариант расторжения договора, но он не всегда выгоден.
«Это непопулярная мера. Мы с вами знаем, как быстро растет цена за квадратные метры. Если квартира была куплена, например, в 2020 году, то сейчас, расторгнув договор, вы получаете сумму, на которую ничего равнозначного не приобретете».
Для получения компенсации необходимо юридически грамотно составить претензию и отправить ее застройщику заказным письмом, затем с помощью профессионального приемщика зафиксировать все дефекты. Просрочка считается от заявленной даты сдачи объекта в договоре долевого участия до устранения всех дефектов.
«При средней стоимости квартиры около 15 миллионов рублей за 90 дней просрочки можно получить порядка 700 тысяч рублей без учета дополнительных расходов на юристов».
Сейчас в России почти 20% строительных проектов реализуются с задержками.
«Отмена моратория не сможет резко повлиять на рынок, потому что строительство – многофакторный процесс, и резко вывести его на новые темпы одномоментно вряд ли получится».
Чтобы штрафы разом не обрушились на застройщиков, компаниям предоставлена отсрочка по выплатам до конца этого года.
«Отсрочка позволит застройщикам спланировать выплаты и тем самым сбалансировать ликвидность: выполнять обязательства перед гражданами в части завершения строительства домов и передачи ключей новоселам».
Несмотря на риски, связанные с задержками, продажи новостроек в России выросли почти на 3%. За прошлый год продано около 600 тысяч квартир и апартаментов. По темпам и объемам строительства в лидерах – Москва, где представлено около 40 тысяч лотов, в Подмосковье – в Пушкинском и Ленинском округах, а также в Мытищах – от пяти до восьми тысяч лотов.
По мнению экспертов, после отмены моратория жилье может подорожать – застройщики, скорее всего, будут закладывать возможные штрафы в стоимость квадратного метра. При этом строительный рынок станет более ответственным и безопасным для дольщиков.