С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу изменения в правилах выдачи семейной ипотеки. Главными нововведениями станут принцип «одна семья — одна льготная ипотека» и отмена так называемой «донорской ипотеки».
Что касается единой льготной ипотеки на семью, то теперь супруги автоматически становятся созаемщиками, что ограничивает возможность получения нескольких льготных кредитов одной семьей. Это правило не коснется семей, где один из супругов является иностранным гражданином, а также кредитов, оформленных до 1 февраля.
Отмена «донорской ипотеки»: участие в сделке третьих лиц (родителей или других родственников) в качестве созаемщиков для бездетных пар теперь невозможно. Исключение сделано только для случаев, когда у семьи с детьми недостаточно дохода для одобрения кредита.
Также введены новые условия рефинансирования комбо-ипотеки: заемщики смогут переоформить только рыночную часть кредита, сохранив льготную ставку по семейной. Это решение направлено на помощь узкой группе заемщиков, оформивших кредиты в переходный период 2023 года.
Эксперты прогнозируют сокращение объемов выдачи семейных ипотечных кредитов в 2026 году на 20-40%, передает РИА Новости. Это связано с закрытием возможности получения вторых льготных кредитов в одной семье, на которые ранее приходилось до трети выдачи в некоторых банках.
Семейная ипотека позволяет получить или рефинансировать жилищный кредит по ставке до 6% годовых. Право на нее имеют семьи с ребенком до шести лет, двумя и более несовершеннолетними детьми или ребенком-инвалидом. Первоначальный взнос составляет от 20%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн рублей для других регионов.