Одна ипотека на семью. Для чего в России ввели новые правила выдачи кредитов на покупку квартир?
В России изменились правила выдачи кредитов на приобретение квартир по госпрограмме. Теперь созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи. Для чего нужны такие ограничения, узнал корреспондент «МИР 24» Дмитрий Забрудский.
Сохранилась низкая ставка по кредиту: не больше 6% годовых, первоначальный взнос 20% от стоимости недвижимости. Не изменился и размер займа. Это по-прежнему шесть миллионов рублей для регионов и 12 миллионов для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сроком на 30 лет. Ограничения ввели на количество: теперь можно только одну ипотеку на семью.
Эту евротрешку Галиулины приобрели по госпрограмме. Полгода назад у них родился третий ребенок – девочка. Теперь многодетная семья задумалась об улучшении жилищных условий.
«Я сама в декрете, муж у меня, как говорится, не золотые горы зарабатывает, но нам хватает. Мы рассматривали вторую ипотеку попробовать взять», – рассказала Дарина Галиулина.
Однако после вступления в силу изменений в правила выдачи семейной ипотеки в России мечту о новом доме Галиулиным придется отложить до тех пор, пока не выплатят кредит со льготной ставкой.
«Самое горькое чувство, что правила игры поменялись. Мы родили третьего ребенка и, опираясь на то, что мы многодетная семья и использовали льготную ипотеку, в дальнейшем ее хотели бы использовать. Посчитали, просчитали все, что нам на все хватит», – поделилась Дарина Галиулина.
Ограничения по семейной ипотеке позволят сделать ее более адресной, уверены эксперты. А еще корректировка правил снизит число мошеннических схем и сведет на нет использование третьими лицами одного из супругов для получения льготных ставок по кредитам на жилье.
«В некоторых случаях семьи, которые не подходили, или граждане, которые не подходили под условия программы, они как раз таки привлекали одного из супругов для того, чтобы они стали участниками их сделки. Есть целое название этого действия. Это донорская ипотека называлась. Соответственно, если они захотят стать донорами, им нужно будет очень серьезно подумать над последствиями, потому что в дальнейшем они не смогут улучшить свои собственные условия», – рассказал директор консультационного центра Михаил Ковалев
Семейная ипотека – самая популярная льготная программа в России. За время существования ею уже воспользовались 1 миллион 800 тысяч семей. На компенсации банкам разницы процентных ставок государство потратило 10 триллионов рублей.
«2025 год был одним из самых удачных для программы, если так можно выразиться, более 540 тысяч семей воспользовались. Если говорить про деньги, то это более трех триллионов рублей. За восемь лет реализации программы почти треть ее пришлось на 2025 год», – отметил Михаил Ковалев.
В прошлом году действие программы продлили до 2030 года. А в Совете Федерации и Госдуме предложили сделать ставку по льготному кредиту на недвижимость дифференцированной и снижать процент по ипотеке с рождением каждого следующего ребенка. Минимально – до 4%.