Какие работы управляющие компании обязаны оплачивать из средств на содержание и капитальный ремонт многоквартирных домов, рассказали в Госдуме. Жильцы ежемесячно платят за содержание и ремонт общего имущества, и эти средства должны целенаправленно тратиться на поддержание порядка в доме, передает РИА Новости.
Как пояснил депутат Дмитрий Свищев, замена лифта относится к капитальному ремонту и финансируется из соответствующего фонда. Однако если лифт вышел из строя до истечения гарантийного срока, отвечает производитель, а УК обязана организовать замену. По его словам, управляющая компания должна оплачивать замену замка на входной двери, а также ремонт домофона и доводчика дверей — это входит в статью «содержание и ремонт жилья».
Разбитое стекло в подъезде, как общее имущество, также подлежит замене за счет УК. Если виновные не найдены, то ремонт производится за счет компании, причем поиск виновных — ее обязанность. Неисправные трубы, стояки и другие инженерные системы общего пользования также обслуживаются за счет средств на содержание жилья, и УК обязана оперативно устранять аварии.
Депутат добавил, что уборка придомовой территории и подъездов, а также замена лампочек в местах общего пользования также входят в перечень работ по содержанию общего имущества и оплачиваются жильцами ежемесячно. УК, по его словам, должна обеспечивать чистоту и порядок.
Ранее Свищев дал россиянам практические рекомендации по противодействию недобросовестным управляющим компаниям. По его словам, закон предусматривает два способа замены управляющей организации. Самый бесконфликтный вариант — не продлевать договор по истечении его срока (обычно от одного до трех лет): в этом случае достаточно отказаться от голосования за продление и выбрать нового подрядчика. Альтернатива — досрочное расторжение соглашения, допустимое в любой момент, если УК систематически нарушает обязательства, что закреплено в части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса. Однако если работа компании не вызывает претензий, а жильцы просто хотят ее сменить, придется подождать минимум год с момента подписания договора.