Рынок недвижимости в Москве: ждать ли обвала цен на новостройки, объяснил эксперт
Спрос на московские новостройки снижается, однако массовой остановки строительства или обвала цен пока не наблюдается. Руководитель агентства недвижимости Максим Чурилов объяснил РИАМО причины этой ситуации и ее вероятные последствия.
Эксперт отметил, что спад активности начался еще летом 2024 года после урезания льготных ипотечных программ, которые остаются главным драйвером продаж. Дополнительное охлаждение произошло на фоне снижения ключевой ставки: покупатели, готовые брать кредит под 17 – 19%, уже вышли на рынок, а банки пока не спешат пропорционально уменьшать свои тарифы. В 2026 году число сделок может упасть примерно на 10% относительно 2025 года, достигнув минимума за последние два года.
Несмотря на слабые продажи, девелоперы продолжают запускать новые проекты, поскольку цикл подготовки жилого комплекса занимает несколько лет, и отказаться от него после крупных вложений сложнее, чем завершить строительство. При этом массового наращивания объемов нет, многие компании уже заморозили или отложили неактивные стройки.
Цены не снижаются из-за резкого роста себестоимости, включающей дорогое проектное финансирование, материалы и рабочую силу. Застройщики предпочитают увеличивать сроки экспозиции и расходы на рекламу, но не демпинговать.
Сценарий падения цен на 40 – 60% эксперт считает нереалистичным. Гораздо вероятнее структурные изменения рынка, а именно финансовые проблемы небольших девелоперов, консолидация отрасли, поглощение мелких компаний крупными игроками, распродажа земельных активов. Основным маркет-мейкером остаются банки с их финансированием и эскроу-счетами.
Новая волна спроса возможна при снижении ипотечных ставок ниже психологической отметки в 15% годовых. Пока рынок находится в паузе: спрос падает, стройки продолжаются, а цены удерживаются высокой себестоимостью.
Ранее стало известно, что самая дешевая квартира в новостройке Москвы сейчас продается за 6,1 миллиона рублей. Это студия площадью 23,9 квадратного метра с отделкой.