Преждевременное внесение средств или уменьшение регулярных взносов по жилищному займу дает возможность существенно сократить переплату. Однако данный процесс нуждается в грамотной стратегии, рассказал президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков в беседе с агентством «Прайм».
Эксперт разъяснил, что при отсутствии запретов на преждевременный расчет и минимальных лимитов по взносам клиенту необходимо самостоятельно определить приоритетную цель: уменьшить общий период кредитования или снизить размер регулярного взноса. Специалист рекомендует при наличии льготной программы и комфортном размере взноса выбирать вариант с уменьшением срока займа. В случаях прогнозируемого падения доходов, к примеру, в связи с уходом в декретный отпуск, рациональнее выбирать снижение ежемесячной финансовой нагрузки.
Переводить дополнительные средства рекомендуется непосредственно вслед за списанием планового платежа. При этом в обязательном порядке требуется оформить заявку с четким обозначением назначения перевода, чтобы финансы были направлены на уменьшение тела долга, после чего финансовая организация предоставит обновленный график, который заемщику следует внимательно перепроверить.
Для домохозяйств, оформивших льготную ипотеку под 6%, существует дополнительный финансовый плюс, поскольку кредитные учреждения предлагают ставки по вкладам на уровне 10% и выше. Накопление средств для преждевременного расчета целесообразнее вести на краткосрочных депозитах, что позволяет полученной прибыли частично компенсировать банковские проценты. Также эксперт напомнил, что наибольший экономический эффект от дополнительных взносов достигается на стартовом этапе кредитования, когда процентная составляющая в регулярном платеже является максимальной.
Ранее сообщалось, что с 2027 года в России появятся жилищные вклады. Он поможет целенаправленно копить на квартиру, дом или первый взнос по ипотеке. Эти деньги можно будет использовать только на улучшение жилищных условий.