Как не купить квартиру с «вечным жильцом», рассказали в ФНП России
Избежать покупки недвижимости, обремененной «вечными жильцами», имеющими законное право на пожизненное проживание, вполне реально. Для этого необходимо досконально изучить пакет документов: расширенную выписку из ЕГРН, договор и досье приватизации, а также копию лицевого счета или выписку из домовой книги, сообщает Федеральная нотариальная палата (ФНП) России.
В ведомстве пояснили, что существуют ситуации, когда граждане, не являясь собственниками, все равно могут проживать в квартире или доме бессрочно, и формально это не блокирует продажу объекта. С прошлого года сведения о таких постояльцах действительно можно внести в ЕГРН, однако это добровольная инициатива владельца, а не его обязанность.
Следовательно, полагаться исключительно на стандартную выписку из реестра или свежую справку о зарегистрированных лицах рискованно, так как эти документы могут не отражать полной картины. Если же сделку заверяет нотариус, специалист обязательно запросит и проверит расширенные данные из ЕГРН, приватизационные бумаги и домовую книгу.
Дополнительно нотариус вправе затребовать архивную выписку и справку о прописанных лицах. Это позволяет отследить не только нынешних, но и прежних обитателей квартиры, сопоставив их список с участниками приватизации.
В ФНП также перечислили основные категории таких «вечных жителей». К ним относятся граждане, которые в свое время официально отказались от приватизации в пользу других. Примечательно, что они вправе прописать там своих несовершеннолетних детей даже после того, как у недвижимости сменится владелец. Аналогичные права имеют члены семьи владельца кооперативного жилья, если они проживали там к моменту полной выплаты пая и были вписаны в ордер.
Пожизненное проживание также сохраняется за теми, кто когда-то подарил квартиру, но оставил за собой право жить в ней. Нотариусы легко выявляют такие случаи, поскольку имеют доступ к оригиналам документов в единой информационной системе нотариата, где этот факт вскроется еще до заключения сделки. Наконец, специалист может обнаружить так называемый завещательный отказ в свидетельстве о праве на наследство. Это означает, что наследники получили жилье с обременением: они обязаны предоставить крышу над головой конкретному человеку, указанному в завещании, даже после продажи объекта.
Эксперты отметили, что наличие «вечного жильца» не является юридическим препятствием для регистрации сделки купли-продажи. Но для нового владельца такая ситуация может повлечь за собой серьезные проблемы.