Снять или купить? Вопрос в наше время почти что гамлетовский. Выбор между покупкой и арендой жилья часто становится мучительным испытанием со взвешиванием бесконечных «за» и «против». С одной стороны, купить собственную квартиру даже в ипотеку может позволить себе далеко не каждый, с другой – вечно скитаться по съемным углам тоже несладко, да и недешево.
Какой же вариант сегодня предпочтительнее? Обратимся к статистике. По данным Центробанка, в 2018 году россияне взяли рекордное количество ипотечных кредитов, а именно 663,4 тысячи кредитов на 1,3 триллиона рублей. По сравнению с 2017 годом спрос на ипотеку вырос на 51%. Однако уже через год мы наблюдали заметное снижение: 575,5 тысяч ипотечных кредитов на 1,26 триллиона рублей. В количественном выражении снижение составило 13,2%, а в денежном – 3,5%.
Как отмечают эксперты, причин для снижения спроса на ипотеку несколько, но основная – увеличение кредитных ставок, начавшееся еще осенью 2018 года. Второй значимый фактор – насыщение платежеспособного спроса: большое количество россиян хотят улучшить свои жилищные условия, но у многих просто нет на это денег.
Почему для одних ипотека – это страшная кабала, а для кого-то – лучшее решение жилищного вопроса? Правда ли, что аренда подходит только молодым людям, не обремененным семьей и постоянной работой? «МИР 24» поговорил вместе с экспертами и взвесил все «за» и «против».
«Основные критерии при выборе между ипотекой и арендой для граждан – их персональные потребности и финансовые возможности. Если человек постоянно занят на одном месте работы, то он склонен к целевому займу. В случае неопределенности или при частых переездах – выбирается съем квартиры. Причем не всегда здесь учитывается наличие семьи и детей. В некоторых случаях, например, в связи с постоянными переездами по работе, приходится даже многодетным семьям отдавать приоритет аренде. Идентично и с финансовой стороны. Если средств на оформление ипотеки недостаточно, то остается единственный вариант – съем квартиры. Как минимум, до момента накопления денег для оформления целевого займа. В том числе это распространяется на семьи с детьми», – объясняет аналитик сервиса Бробанк.ру Дмитрий Сысоев.
Связан ли выбор между арендой и ипотекой с возрастом и семейным положением? Безусловно. Но это вовсе не означает, что съемное жилье удел молодых, а после 30-40 лет у большинства уже есть своя квартира.
«Приоритет по возрасту и активности отдать достаточно сложно, – отмечает Сысоев. – Некоторые молодые люди в возрасте до 25 лет выбирают ипотеку, желая сформировать определенный принцип своей будущей жизни. Причем даже не задумываясь о старости. Некоторые и в 40 лет отдают предпочтение аренде по разным причинам. Например, не желая связывать себя долговыми обязательствами, привязывать к определенному населенному пункту, стране и т.д. Поэтому в каждом случае стоит рассматривать индивидуальные приоритеты, и привязывать определенный сегмент к тому или иному варианту сложно. Здесь бóльшую роль играет финансовое положение, оценка перспектив проживания в определенной местности, личные потребности и т.д. Часто в одном и том же социальном сегменте все эти параметры будут кардинально отличаться».
И все же в среднем аренду чаще выбирают те, кто еще не определился с карьерой и пока не планирует заводить семью, считает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов.
«Аренда и правда предпочтительней для тех, у кого нет множества обязательств, одна из которых – семья. И также, если перспектива работы в регионе неясна, аренда помогает молодым людям оставаться более мобильными. Если дальнейшее будущее человека запланировано – лучше взять ипотеку. Как сделать правильный выбор: если вы еще не определились со своим будущим местом работы и перспективами – лучше брать квартиру в аренду. Если вы уверены в завтрашнем дне и не готовы к частым переменам – можно задуматься насчет ипотеки», – советует Багамутов.
Редактор проекта ЛьготОтвет.ру, юрист Ирина Задохина испытала все прелести и минусы обоих вариантов на себе.
«Пока я училась в университете, жила в общежитии. Но после того, как я получила диплом и нашла работу, встала проблема с выбором жилья. Денег на то, чтобы взять ипотеку, естественно, не было, поэтому я стала снимать квартиру в пешей доступности от места работы. Арендная плата была средней по рынку, но в квартире не было мебели и нормального ремонта. Постепенно я обзавелась бытовой техникой, сделала легкий косметический ремонт и успела привыкнуть ходить на работу пешком», – рассказывает Ирина.
Она снимала квартиру вместе с молодым человеком, но после того, как они поженились, появились мысли о собственном жилье.
«Мы стали собирать деньги на первоначальный взнос и изучать рынок недвижимости. В нашем городе проблем с новостройками нет, но для себя мы решили купить вторичку с уже готовым ремонтом, чтобы заехать и жить. Арендовать квартиру и делать ремонт в новой, да и еще платить за нее ипотеку – накладно. Мы снимали квартиру с июня 2013 по декабрь 2018. В ноябре 2018 мы купили в ипотеку просторную однушку в центре города с уже готовым ремонтом в доме, которому было 6 лет. Мы оформили ипотеку по ставке 7,5% и сейчас платим за свою квартиру меньше, чем платили за аренду», – говорит Задохина.
Ирине и ее мужу предстоит выплачивать ипотеку еще 7 лет. Супруги регулярно откладывают деньги с зарплаты, чтобы погасить кредит досрочно. Ирина признается: по съемной квартире в старенькой пятиэтажке она совсем не скучает и очень рада, что наконец вольна распоряжаться своим жильем, как ей вздумается.
Проанализировав ответы всех трех спикеров, мы решили наглядно сравнить аренду и ипотеку в карточках.
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
