Как выгодно погасить ипотеку досрочно: советы эксперта

Эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко в интервью «Российской газете» рассказала о выгодных способах погасить ипотеку.

Она отметила, что лучше сделать это в первую половину срока кредитования, чем во второй. По словам Дайнеко, аннуитетные ежемесячные платежи одинаковые, они состоят из процентов и тела кредита. В первую половину срока кредитования в пропорции платежа больше процентов, а основной долг выплачивается медленно. Ближе к окончанию срока преимущественно погашается основной долг.

Ключевая ставка:

Кто зарабатывает и кто проигрывает на ее изменениях?

По словам эксперта, досрочно погасить ипотеку можно двумя способами: частями или полностью. Выплата ипотеки частями даст возможность уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить срок кредитования. Первый вариант поможет уменьшить финансовую нагрузку, а второй – снизить сумму переплаты.

Кроме того, можно выбрать уменьшение платежа и обеспечить себе гарантию платежеспособности в сложные времена, однако продолжать платить все ту же сумму, что и раньше. В этом случае часть денег будет уходить в обязательный платеж, а часть – на досрочное погашение по заявлению. Это постепенно снизит ежемесячный платеж и в будущем даст возможность закрыть ипотеку раньше.

«Но для этого нужно, чтобы в договоре не было минимальных ограничений по сумме досрочного погашения, например, не менее 40% от платежа», – отметила Дайнеко.

Для частичного погашения ипотеки необходимо обратиться в банк с заявлением при внесении денег. В нем необходимо указать денежную сумму к погашению. Иначе, если средства просто положить на счет, они будут списываться по графику.

Также ипотечный кредит можно погасить полностью. На счет вносится вся сумма долга и проценты, начисленные после последнего платежа. Погасившему долг заемщику выдадут закладную, а с недвижимости снимут все обременения.

Ранее сообщалось, что размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, в декабре прошлого года вырос по сравнению с июнем на 15,4% и составил 90,2 тысячи рублей.