«Схема Долиной». Московская пенсионерка потребовала вернуть проданную квартиру после ремонта

Пенсионерка в Москве потребовала через суд вернуть проданную ей же квартиру после того, как новый владелец вложил крупную сумму в ремонт. Женщина воспользовалась «эффектом Долиной», который в последнее время становится особенно распространенным. Москвич Александр 1,5 года назад купил однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра на Нагатинской набережной за девять миллионов рублей. Жилье находилось в крайне запущенном состоянии – в полу зияла дыра, ведущая почти в подвал, стены и потолки также требовали серьезных восстановительных работ, сообщает РИАМО.

Перед сделкой мужчина несколько раз уточнял у пожилой хозяйки, не давят ли на нее мошенники. Та уверяла, что действует по собственной воле. После покупки Александр вложил около двух миллионов рублей в капитальный ремонт: выровнял перекрытия, обновил стены и потолки. Однако в момент, когда работы почти подошли к концу, бывшая владелица подала на него в суд.

Пенсионерка заявила, что стала жертвой аферистов и якобы не собиралась продавать жилье. Она утверждает, что передала мошенникам два миллиона рублей, а сделку просит аннулировать. Мужчине женщина предложила вернуть стоимость квартиры частями – по две – три тысячи рублей в месяц, что по факту растянуло бы выплаты примерно на 250 лет.

В последние месяцы подобные случаи участились. Суть «схемы» в том, что пенсионеры официально продают жилье добросовестным покупателям, а затем идут в суд с утверждением, что их ввели в заблуждение мошенники. Судебные органы нередко встают на сторону пожилых людей: купля-продажа признается недействительной, квартира возвращается продавцу, а покупатель остается и без денег, и без жилья – порой еще и с ипотекой.

Всплеск подобных исков начался после громкого решения Хамовнического суда Москвы, принятого весной 2025 года. Тогда суд удовлетворил требования певицы Ларисы Долиной, оспорившей продажу своей квартиры Полине Лурье. Долина заявила, что стала жертвой аферистов, и суд вернул ей право собственности. После этого количество аналогичных исков от пожилых продавцов резко выросло.

Ранее в Госдуме предложили способ защиты от «схемы Долиной». По итогам круглого стола были выработаны предложения для разработки общей позиции депутатов. Одно из таких предложений – возвращать право собственности на недвижимость только после полного возврата денег покупателю.