Семейная ипотека в России по новым правилам: для кого условия наиболее выгодны?

В семейной ипотеке по поручению президента России Владимира Путина — новые правила: лимит и льготная ставка теперь учитывают количество детей и регион проживания. Это значит, что условия стали более гибкими и адресными. Как эти изменения отражаются на ежемесячном платеже и итоговой переплате, выяснял корреспондент «МИР 24» Роман Бирюков. 

Наибольшую выгоду получат жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, а также других крупных городов, где жилье дорогое: там рост лимита позволяет закрыть большую часть стоимости просторной квартиры по льготной ставке. В малых городах и регионах с доступным жильем эффект тоже есть, но фокус смещается: там важнее сама возможность взять кредит под сниженный процент, чтобы не переплачивать.

В семье Марины Копытько шестеро детей. Одному из них меньше 7 лет. И это главное требование по обновленной программе семейной ипотеки. Возраст остальных значения не имеет. В ближайших планах Марины увеличение жилплощади – а именно покупка трехкомнатной квартиры. Для ее семьи ставка составит 4 процента годовых, а максимальная сумма кредита – 18 миллионов рублей. Это наилучшие условия. «Основной плюс всей этой истории, что можно взять метраж побольше. Дети растут, им нужно больше пространства. И если есть такая возможность, то надо выбирать больший метраж. Это плюс», – поделилась многодетная мать, жительница Москвы Марина Копытько.

Раньше лимит был единым для всех. Теперь он растет с увеличением числа детей и зависит от региона проживания. В Москве, например, наибольшая сумма кредита, а в регионах – наименьшая процентная ставка.

Срок кредита сам по себе не ограничен жестко программой, но есть нюанс: льготная ставка субсидируется государством только первые 15 лет. После этого срока ставка может перейти на уровень, который рассчитывается исходя из ключевой ставки. «Важно сказать, что семейная ипотека распространяется и на вторичное жилье, там все условия сохраняются», – отметил руководитель управления службы внешней коммуникации ДОМ.РФ Константин Макаренко.

Как говорят эксперты, с обновленной программой семьям нужно решать, что для них важнее. Если главная цель – сразу получить просторную квартиру, то больший лимит решает. Если бюджет ограничен и семья хочет снизить ежемесячную нагрузку – приоритет за снижением ставки.