50 лет за квартиру. Эксперты оценили риски ипотеки для молодых специалистов
В России предложили запустить льготную ипотеку на срок до 50 лет для молодых специалистов. По мнению инициатора данного проекта, такое решение сделает покупку жилья доступной для молодой аудитории и положительно повлияет на демографическую ситуацию. Целесообразно ли запустить отдельную льготную программу на срок до 50 лет для молодых специалистов — в материале MIR24.TV.
«Льготная ипотека для молодежи на срок до 50 лет будет полезна для молодых людей и рынка недвижимости только в случае, если будет работать вместе с дополнительными льготными программами, снижающими ставку кредитования. В результате этого месячный ануитетный платеж будет существенно ниже цены аренды аналогичной квартиры. Комфортная ставка видится в размере 3%, такая как, например, сейчас действует для молодежи при кредитовании платного обучения в вузах».
Инициатор идеи льготной ипотеки для молодых специалистов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний А101 Рустам Азизов уверен, что запуск льготной ипотеки сроком до 50 лет положительно повлияет на демографическую ситуацию.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы и вице-президент Нижегородской гильдии риелторов Татьяна Романчева считает, что с маркетинговой точки зрения прогнозировать цены на жилье (несмотря на инертный рынок) довольно проблематично.
«Если молодой специалист берет ипотеку на 50 лет, скорее всего, он в перспективе столкнется с условиями по изменению стоимости, это 100%, — говорит Романчева. — Пока цены на рынке недвижимости растут, но через несколько лет они могут не расти. Предсказать, во что выльется эта квартира, очень сложно. Это первое. Второй момент: чем дольше ипотека, тем больше переплачивает клиент. И потом: что будет с процентной ставкой? Наконец, чтобы платить ипотечный кредит, молодые люди должны быть уверены в том, что они будут работать и получать достойную заработную плату. Вопросы стабильности рынка и стабильности самих молодых специалистов здесь первоначальны. Приведет ли это к демографическим улучшениям? Нельзя сказать однозначно. Наличие кредита для разумных людей всегда является обременительным фактором. Пока это выглядит как PR-предложение».