Над застройщиками жилья в Москве хотят усилить финконтроль
Власти Москвы хотят ужесточить финансовый контроль над застройщиками жилья. Девелоперов могут обязать отчитываться перед чиновниками по динамике финансирования каждого проекта по строительству жилой недвижимости с участием дольщиков, пишет «Коммерсантъ».
С соответствующей инициативой Москомстройинвест обратился к Минстрою. Ведомство предлагает дополнить перечень, по которому оценивается финансовая устойчивость стройкомпаний, нормативом Н4. Он будет рассчитываться, исходя из соотношения средств, вложенных в незавершенное строительство, к стоимости проекта, зафиксированной в проектной декларации. Когда возведение новостройки только началось и денег потрачено мало, Н4 может быть чуть больше нуля. По мере приближения срока сдачи объекта в эксплуатацию норматив доходит до единицы. В настоящее время в соответствии с законодательством о долевом строительстве функционируют три норматива: Н1 (обеспечен ли застройщик активами для исполнения обязательств перед дольщиками); Н2 (используются ли деньги дольщиков по целевому назначению); Н3 (прибыльность бизнеса девелопера по проекту).
Как пояснил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, предлагаемая мера позволит отследить темпы реализации девелоперского проекта. Существующие же нормативы, не корректировавшиеся с 2005 года, зачастую приводят к необъективной оценке положения строительной фирмы. «В итоге сложилась парадоксальная ситуация, когда компании, находящиеся в предбанкротном состоянии, формально соответствуют нормативам, а застройщики с большим объемом активов - нет, так как большая часть их имущества может не иметь отношения к стройке, хотя они исполняют обязательства перед дольщиками», - отметил он.
В прошлом году Москомстройинвест провел более 180 проверок застройщиков. Некоторые из них завершились уголовными делами. В некоторых случаях застройщики могут выводить уже на старте строительства до 30% привлеченных средств. В руках у столичных застройщиков, по примерным оценкам, могут находиться 760-780 млрд рублей дольщиков. Между тем некоторые эксперты не видят пользы в дополнительном контроле. По их словам, новый норматив не гарантирует завершения строительства в срок. Также ряд участников рынка обращают внимание на то, что между темпами строительства и объемом финансирования нет прямой связи.