Продажу квартир, купленных с ипотекой и маткапиталом, упростили в России
Семьи, которые приобрели жилье в ипотеку с использованием материнского капитала, смогут оформлять его в общую собственность без участия банка. Также такое жилье будет легче продать. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
Действующие ранее правила требовали, чтобы в случае использования маткапитала на покупку недвижимости, доли в ней были выделены всем членам семьи. Однако, пока ипотечный кредит не погашен, оформление долей без согласия банка было невозможным. Предполагалось, что сначала семья должна погасить ипотеку, снять обременение с квартиры, а затем в течение шести месяцев выделить доли.
Проблемы возникали, когда семья решала продать квартиру до полного погашения ипотеки, чтобы, к примеру, приобрести более просторное жилье. Такие сделки обычно затягивались из-за необходимости погасить кредит и выделить доли, поэтому недвижимость зачастую приходилось продавать по цене ниже рыночной.
По новому закону, от банка больше не требуется согласия на оформление жилья в общую собственность с супругом и детьми. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Дополнительно внесенные изменения обязывают Социальный фонд России (СФР) уведомлять семьи о перечислении средств материнского капитала на выбранные цели. Их можно направить на улучшение жилищных условий, оплату образования детей, получение ежемесячных выплат на ребенка до 3 лет для семей с низким доходом, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов, а также на формирование накопительной пенсии одного из родителей. Уведомления будут направляться в течение месяца после перечисления средств, а в случае ежемесячных выплат – после перечисления последней выплаты. Это положение начнет действовать с 1 января 2026 года.
Ранее Владимир Путин поручил представить предложения по увеличению семейной ипотеки, исходя из количества членов семьи. Перечень поручений составлен по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» от 15 апреля 2025 года. Документ опубликован на сайте Кремля.